El Gobierno de Misiones lanzó oficialmente el “Mega Black Friday en Todo Misiones”. El próximo 20 de diciembre todos los comercios de la provincia adheridos a los programas Ahora Misiones, Ahora Bienes Durables, Ahora Construcción y Ahora Neumáticos ofrecerán la posibilidad de comprar con tarjetas de crédito. Todo ello en hasta 12 cuotas sin interés y reintegros.
En la Plaza 9 de Julio de Posadas, el Gobierno de Misiones lanzó oficialmente el “Mega Black Friday en Todo Misiones”. El evento se realizará el 20 de diciembre y contará con la participación de comercios adheridos a los programas Ahora Misiones, Ahora Bienes Durables, Ahora Construcción y Ahora Neumáticos. Durante esa jornada, los consumidores podrán acceder a reintegros, financiación sin interés y descuentos exclusivos.
En la ocasión, el ministro de Turismo, José María Arrúa, explicó que esta iniciativa busca dinamizar la economía local y beneficiar tanto a los comerciantes como a las familias misioneras. “Seguramente será un día de mucho flujo y movimiento. Coincide con el día que se deposita el aguinaldo, por lo que habrá una inyección económica muy importante en Misiones. Esto no es solo para Posadas, sino para toda la provincia”, afirmó.
“Será un gran Black Friday o Hot Sale para todos los misioneros”
Asimismo, Arrúa destacó que el “Mega Black Friday” permitirá a los consumidores adquirir productos con tarjetas de crédito en hasta 12 cuotas sin intereses. “Será un gran Black Friday o Hot Sale para todos los misioneros, de punta a punta de la provincia. El objetivo es terminar el año de la mejor manera, inyectando recursos a la economía y cuidando a las familias misioneras”, sostuvo.
Finalmente, valoró el compromiso del sector privado en esta iniciativa como la del gobernador Hugo Passalacqua. “Este tipo de propuestas reflejan que el millón y medio de habitantes de Misiones es una gran familia. Gracias a esta colaboración, podemos fortalecer el misionerismo y seguir creciendo”, concluyó.
Vale destcar que durante el lanzamiento, los asistentes disfrutaron de shows como el de Cristian y La Ruta, y la Banda de Música del Servicio Penitenciario de Misiones.
Los beneficios vigentes en el Mega Black Friday
AHORA MISIONES
Incluye rubros como deportes, librerías, jugueterías, ópticas, calzado e indumentaria.
Reintegros: 20% en comercios misioneros y 15% en comercios no misioneros.
Financiación en 1, 6 y 12 cuotas sin intereses, con un tope de compra de $594.000 por tarjeta de crédito.
AHORA BIENES DURABLES
Productos: electrodomésticos, muebles, colchones, motos, y tecnología (computadoras, celulares, etc.).
Financiación en 6 y 12 cuotas sin intereses, con un tope de compra de $1.188.000 por tarjeta.
AHORA CONSTRUCCIÓN
Para compras de materiales y herramientas de construcción, decoración y productos eléctricos.
Financiación en 6 y 12 cuotas sin intereses, con un tope de compra de $1.188.000 por tarjeta.
AHORA NEUMÁTICOS
Incluye cámaras y cubiertas de vehículos.
Financiación en 6 y 12 cuotas sin intereses, con un tope de compra de $1.320.000 por tarjeta.
Semanas atrás, Mercado Libre dejó trascender que está interesada en convertirse también en una entidad financiera en el corto plazo.
Mercado Libre es la plataforma de comercio electrónico más grande de la región, es también una fintech gigante, que gestiona por medio de Mercado Pago, y ahora también quiere convertirse en un banco, según adelantó Infobae semanas atrás.
Para eso está trabajando hace meses: la idea de conseguir una licencia bancaria no es un trámite simple, pero la empresa de mayor valor de mercado del país –USD 98.000 millones– tiene experiencia, ya que la está tramitando en México y también en Brasil.
Como uno de los pasos de esa conversión, meses atrás, en mayo, la empresa que fundó Marcos Galperin hace 25 años registró la marca que usará para su nuevo proyecto.
No fueron muy originales, pero respetaron la tradición de todos los nombres de sus productos. La marca que la empresa registró ante el Instituto Nacional de Propiedad Industrial (INTI) es Mercado Banco.
Las actividades a la que se dedicará Mercado Libre como banco
Transacciones financieras con monedas físicas, digitales y virtuales
Servicios de información financiera y datos y tendencias del mercado
Emisión de tarjetas de crédito y servicios de tarjetas de crédito y débito
Servicios de calificación crediticia
Administración financiera de inversiones de capitales
Asesoramiento en inversiones
Servicios de fondos de inversiones
Gestión financiera de cuentas de ahorro, cuentas corrientes, cuentas de efectivo
Operaciones financieras, monetarias e inmobiliarias
Asesoramiento sobre créditos
Servicios fiduciarios
Servicios financieros de compra y venta de monedas virtuales
Servicios de pago por billetera electrónica
La lista de posibles servicios financieros es más larga, aunque eso no quiere decir que los ofrezca a todos, y menos desde el comienzo de la operación. Es una amplia descripción de lo que el nuevo banco podría hacer. Incluso podría usar otra marca, pero Mercado Banco ya está reservada.
En la empresa aseguran que van con paso firme, pero juran que no están tan apurados: el proyecto podría comenzar a desarrollarse recién en 2026, comentaron allegados en las últimas horas.
El expediente del INTI tuvo más novedades semanas atrás, cuando el trámite de Mercado Banco fue publicado en el boletín del organismo y se estableció una concesión de la marca por diez años, hasta octubre de 2034.
Las consultoras advierten que la inflación del mes pasado daría levemente por encima de octubre, motivada, entre otras cosas, por el aumento de los servicios públicos.
La inflación de noviembre se aceleró levemente respecto a la de octubre. Esa es la conclusión que podría obtenerse de los recientes análisis de las consultoras privadas, que ubicaron la mediana general del IPC del mes pasado en el 2,8%, lo que implica 0,1 punto porcentual por encima de octubre, cuando fue del 2,7%.
Según el Relevamiento de Precios Minoristas de la consultora Eco Go, la inflación del mes pasado se ubicaría en 2,9%, lo que implica que se está “moderando la tendencia descendente del IPC”. Así, la variación promedio de noviembre de Alimentos y bebidas llegó a 2,8%, según sus mediciones.
Por su parte, para la consultora Equilibra, el IPC Nacional se mantuvo en 2,7%, la misma cifra que dio a conocer el INDEC en octubre, pero el componente núcleo se desaceleró de 2,9% a 2,7%. Según el mismo informe, Alimentos y bebidas cayó al 2,1%, mientras que los precios estacionales marcaron un 1,1% y los regulados, un 3,9%.
Otra consultora que ya publicó sus proyecciones para el mes pasado fue la de Orlando Ferreres. Su índice, el IPC-OJF (GBA), mostró un aumento de 2,9% mensual en noviembre. Así, las principales subas del mes fueron para Esparcimiento y Transporte, y Comunicaciones, con el 8,7% y 4,5%, respectivamente. Después, le siguieron Vivienda y Salud, que presentaron una variación de 2,9% y 2,6%, respectivamente.
La medición núcleo, en tanto, arrojó una variación de 2,6% y, en cuanto a los bienes y servicios estacionales, el alza registrada fue de 1,7%, mientras que los regulados subieron 3,9%.
Desde Libertad y Progreso también compartieron sus mediciones. En este caso, el IPC LyP arrojó un incremento de 2,9% en noviembre, lo que implicó una leve aceleración, de 0,2 puntos porcentuales. “Si bien la variación mensual es mayor, consideramos que esto no compromete el proceso de desaceleración de la inflación”, explicaron.
Al respecto, indicaron que hay que tener en cuenta que en octubre “los precios estacionales jugaron a favor, un impacto que se revirtió en noviembre. Y, además, que varios precios regulados volvieron a registrar subas”.
Asimismo, la consultora de Camilo Tiscornia dio cuenta que el relevamiento de precios minoristas de C&T para la región GBA registró una suba de 2,6% mensual en noviembre, luego del 2,7% (revisado) de octubre.
“Los servicios públicos se aceleraron en noviembre, con gran influencia del aumento de 50% en los taxis, mientras que el componente núcleo se moderó notablemente, al aumentar 2,4% en noviembre, bajando respecto de octubre”, expresaron.
Por último, FMyA, de Fernando Marull, estimó una inflación “estable” en noviembre con el 2,66%. Mientras que Claudio Caprarulo, de Analytica, la ubicó en el 2,6% mensual.
El Gobierno nacional anunció hoy cambios en el régimen migratorio que suponen el cobro de aranceles a extranjeros para el acceso a universidades nacionales y a los hospitales públicos, y el endurecimiento de las condiciones para el ingreso y los motivos de expulsión de los inmigrantes.
En la habitual conferencia de prensa, el vocero presidencial, Manuel Adorni, informó: “El objetivo de las medidas es avanzar hacia un país ordenado, y en este caso que cuide sus fronteras y proteja a los ciudadanos argentinos. Este es el objetivo de esta reforma que vamos a impulsar”.
“En primer lugar, se va a disponer que las universidades nacionales puedan cobrar aranceles a los estudiantes extranjeros no residentes”, afirmó al tiempo que aseguró que representará una fuente de financiamiento para las casas de estudio.
En la misma línea, aseguró que dispondrán del fin de la gratuidad de la atención médica para extranjeros e indicó que los organismos nacionales, provinciales o municipales competentes van a determinar las condiciones de acceso, como mejor consideren.
“Desde que se tomó esta medida en Salta, por ejemplo, bajó en un 95% la atención a extranjeros y se generó un ahorro de 60 millones de pesos. Esto implica, no solo el ahorro fiscal que pueda significar sino también una mejor atención para el resto de los ciudadanos que efectivamente son residentes de nuestro país”, expresó.
Asimismo, sentenció: “Nos despedimos de los famosos tours sanitarios, que eran tan o son tan conocidos en la República Argentina por desgracia”.
Por otro lado, el funcionario anunció que incorporarán “más delitos como causas para impedir el ingreso o que sean justificativo para expulsar a un inmigrante del país si a un delincuente se lo atrapa en flagrancia”.
“Si se lo atrapa cometiendo el delito o se lo detiene por violentar el sistema democrático será expulsado y se le prohibirá su reingreso al país”, prometió, y agregó: “ Además, se van a quedar del otro lado de la frontera quienes intenten entrar con documentación apócrifa o que se sospeche que el motivo de su ingreso es diferente al que efectivamente manifiestan cuando pasan o hacen el trámite migratorio”.
Adorni prometió también que se incorporará una pena de prisión en caso de que el extranjero viole la prohibición de reingreso al país. “En los albores de la historia argentina, el país ha recibido gente honrada y dispuesta a hacer grandes o una nación, con la cultura del trabajo y con todo lo que todos ya sabemos”, aseveró.
“La doctrina garantista ha hecho desastres y los malandras, los ocupas y los oportunistas deben quedarse en sus casas del otro lado de la frontera y no venir a la Argentina a hacer daño a los ciudadanos que residen en el territorio nacional”, concluyó.
Del 29 de noviembre al 1 de diciembre, Aerolíneas Argentinas lanza “Aerolíneas Friday”, que ofrece financiación de vuelos nacionales en hasta 18 cuotas sin intereses con tarjetas y bancos adheridos.
Del 29 de noviembre al 1 de diciembre, Aerolíneas Argentinas lanza “Aerolíneas Friday”. Esta es una promoción que permitirá financiar vuelos nacionales en hasta 18 cuotas sin interés con bancos y tarjetas adheridas. Según informó el secretario de Turismo, Daniel Scioli, esta iniciativa busca incentivar el turismo interno y facilitar el acceso a destinos icónicos del país.
“Gracias a una economía fortalecida por las políticas fiscales lideradas por el presidente Javier Milei y la drástica reducción de la inflación en tiempo récord, esta oportunidad es una realidad”, expresó el funcionario en su cuenta oficial de la red social X. La promoción contempla diferentes opciones de financiación según la entidad bancaria o tarjeta de crédito utilizada.
¿Que tarjetas pueden acceder a la promoción de Aerolíneas Friday?
Los usuarios de tarjetas de los bancos Santander, Macro, Comafi y la tarjeta Patagonia 365 podrán acceder a planes de hasta 18 cuotas sin interés. Quienes posean tarjetas de ICBC, Banco Nación, Banco de Corrientes, Banco de Santa Fe, Credicoop, MasterCard YOY y Cabal tendrán acceso a 12 cuotas sin interés. Mientras que los usuarios de la tarjeta NaranjaX podrán optar por hasta 6 cuotas.
La compra de pasajes estará disponible en la aplicación oficial de Aerolíneas Argentinas, en su página web y en agencias de viaje autorizadas. La compañía destacó que esta promoción tiene como objetivo facilitar el redescubrimiento de destinos turísticos emblemáticos como Bariloche, Ushuaia, Iguazú y Salta. Sobre todo en un momento clave para fomentar el turismo de cara a las vacaciones de verano de 2025.
El empujón del Black Friday
La propuesta coincide con el Black Friday en los Estados Unidos. Es más, llega en un contexto de flexibilización de importaciones y promociones en diversos sectores en Argentina. Por eso, Aerolíneas Argentinas busca aprovechar esta tendencia para impulsar el turismo interno y promover el consumo de servicios nacionales.
Con este lanzamiento, la aerolínea nacional se suma a otras empresas que ofrecerán descuentos y planes de financiación durante la misma fecha. Según informaron fuentes del sector, el interés por este tipo de promociones ha crecido notablemente en los últimos año. Algo que marca un precedente positivo para el mercado turístico.
Diciembre llegará con una nueva suba en los precios de los combustibles, que amaga con meterle presión a la inflación del último mes del año.
Las compañías analizan de cuánto sería el ajuste, que rondaría el 3 por ciento, aunque mucho dependerá de lo que termine haciendo la estatal YPF, que tiene la mayor porción del mercado.
La depreciación del peso del 2% prevista por el Gobierno para diciembre (crawling peg), sumada a un incremento de la cotización del barril de Brent (punto de referencia para la Argentina), explicarían el ajuste, según fuentes del sector privado.
La suba le metería más presión a los precios en un mes que suele ser más inflacionario que el resto, en momentos en que el Gobierno aspira a llevar el costo de vida a niveles del 1 por ciento.
La venta de combustibles no logra hacer pie, en medio de una economía que pugna por salir de la recesión.
El despacho de gasoil cayó 5,7% en octubre con relación al mismo mes de 2023 pero, respecto de septiembre, subió 9,4%. En naftas, la caída interanual fue del 4,5%, pero subió 11,8% con relación a septiembre.
Los incrementos se producirán en medio de subas esperadas también en otros regulados, como la energía.
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) confirmó que a partir de este martes se dejará de cobrar el 95% del Impuesto País para las importaciones. La medida se oficializará en la próxima edición del Boletín Oficial.
La ARCA, que se trata de un organismo que se creó luego de que el Gobierno disolviera la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), dictará una resolución general que regirá desde este martes en la que se dejará sin efecto la obligación del pago a cuenta del 95% del Impuesto País destinado a las importaciones.
La decisión del organismo encabezado por Florencia Misrahi contempla el plazo establecido por el Banco Central para el acceso al mercado de divisas, de 30 días, además de la fecha de vigencia del Impuesto País, hasta el 22 de diciembre de 2024.
En tanto, la medida se encuentra vinculada con la inminente finalización del tributo, que tras cinco años dejará de estar vigente el próximo 23 de diciembre, ya que el adelanto tiene un plazo mínimo de un mes para ingresar al mercado cambiario, por lo que no tendría razón de ser en función de que el gravamen ya no existirá para ese entonces.
El Impuesto País es un tributo de emergencia que grava la compra de billetes y divisas en moneda extranjera y la adquisición de bienes y servicios en el exterior, que se creó durante los primeros días del gobierno de Alberto Fernández a través de la Ley 27.541, para ser aplicado a nivel nacional durante cinco períodos fiscales.
El estado benefactor es un modelo de gobierno que busca garantizar el bienestar social de los ciudadanos a través de la redistribución de la riqueza y la inversión en servicios públicos.
El modelo se basa en la solidaridad social, el derecho a un nivel mínimo de bienestar y calidad de vida y la redistribución de la riqueza para reducir las desigualdades económicas y sociales. Entre algunas funciones del estado benefactor se centran con gran importancia el proveer servicios de salud, ofrecer educación gratuita, garantizar la seguridad social, proporcionar vivienda y servicios urbanos.
Pero, como todo sistema o modelo debe ir perfeccionándose y vaya que tiene vigencia al día de hoy, quizás por decisiones actuales en política nacional que atrasan decenas de años, que nos vuelven a remontar a la lectura y a las fuentes para entender lo que ya sucedió y que hoy volvemos a atravesar. Un modelo de pseudo-libre mercado, de apertura de importaciones, desregulaciones de sectores productivos, endeudamiento y especulación financiera, ahora por cuarta vez en 50 años y que hemos visto que no termina bien.
En el libro El Estado Benefactor: un paradigma en crisis (Ernesto Isuani, Rubén Lo Vuolo y Emilio Tenti Fanfani), los autores plantean una serie de propuestas para reformular las políticas sociales, enfocadas en superar las limitaciones del modelo tradicional del Estado de bienestar. Estas se centran en tres enfoques clave:
Rediseñar los sistemas de protección social:
Proponen sistemas que prioricen la universalidad y equidad, alejándose del asistencialismo selectivo que suele ser reactivo y limitado. Sugieren integrar a la población de manera más amplia en redes de seguridad social que no discriminen por clase o ingreso.
Incorporan criterios de riesgo social como base para diseñar políticas proactivas, orientadas a prevenir vulnerabilidades en lugar de reaccionar solo ante emergencias.
Transformación en la asignación de recursos:
Plantean que los recursos públicos deben ser administrados para garantizar sostenibilidad a largo plazo, evitando el uso excesivo de subsidios específicos que perpetúen desigualdades o ineficiencias.
Introducen el concepto de redistribución estructural, que implica diseñar políticas económicas que reduzcan las brechas de ingreso y promuevan empleos estables como eje central del bienestar.
Crítica al modelo neoliberal y sus ajustes estructurales:
Rechazan las políticas que desmantelan servicios públicos básicos bajo el argumento de eficiencia económica. Proponen, en cambio, fortalecer instituciones públicas con una perspectiva de justicia social y no simplemente económica.
Enfatizan la necesidad de una visión ética y participativa en el diseño de políticas, involucrando a los sectores más afectados para lograr mayor legitimidad y eficacia.
En conjunto, los autores defienden la creación de un modelo híbrido que combine sostenibilidad fiscal con una sólida protección social, adaptado a los desafíos contemporáneos, pero manteniendo un compromiso claro con la equidad y los derechos humanos
El caso de la Yerba Mate es el fiel reflejo del pequeño preámbulo escrito anteriormente. Han logrado la movilización de todos los pequeños y medianos productores yerbateros. Están empezando a reaccionar más fuerte contra la desregulación que los empobrece y contra el oligopolio que concentra la riqueza, igual que en los años 90. En conjunto con el gobierno de Misiones se trabaja para minimizar el golpe, pero la decisión nacional fue contundente y dejó secuelas facilitando transferencias por unos 200 millones de dólares desde los sectores de la producción al bolsillo de un puñado de menos de diez grandes empresas molineras y supermercados.
La provincia apunta a lograr una trazabilidad del precio mínimo de referencia y volver a insistir ante Nación para que se levante la desregulación que solo ha causado perjuicios dado que el consumidor de yerba no logró ver que los precios en la góndola cayeran y solamente lo que llega al bolsillo del colono, que en diciembre de 2023 eran 370 pesos por kilo, y ahora menos de 200 sin contar con la inflación acumulada interanual octubre 2023 – octubre 2024 del 193%, lo que, para graficarlo, significa que en diciembre el kilo de hoja verde valía 0,60 centavos de dólar hoy se redujo a 0,25 centavos de dólar, puesto en palabras del Ministro del Agro y la Producción Facundo López Sartori.
SALUD
A pesar del ajuste sufrido en los recursos de origen nacional, el gobierno mantuvo un esquema de salud pública sin costo para los ciudadanos y que en muchos casos ha sido una mejor alternativa a la salud privada. La salud de Misiones como pilar fundamental hace referencia al nivel mínimo de bienestar que merece el misionero a través de un estado benefactor y que se reconoce abiertamente. Además de los estudios, los análisis, los tratamientos, se entregan remedios en forma gratuita, es un gasto que, si tuviera que enfrentar un grupo familiar de salud representarían costos que afectarían severamente al ingreso familiar, y eso hace rendir el Estado provincial con fondos propios.
BOLETO ESTUDIANTIL
El nuevo BEEG (Boleto Estatal Estudiantil Gratuito), que anunció Ramiro Aranda, ministro de Educación, avanza en un proceso de digitalización que facilitará la renovación del Boleto, entendiendo que muchos chicos no tienen celular y por eso se implementará un sistema basado en los registros de los Legajos Únicos de Estudiantes (LUA), los cuales se cargan en cada escuela. Con estos registros y los números de DNI, se van a simplificar los trámites para la renovación del BEEG.
El ministro también dio cuenta de la relevancia de esta medida, especialmente considerando la demografía joven de Misiones. “Somos la provincia con la mayor cantidad de población en la escuela. A ellos les estamos subsidiando para garantizar la educación“, agregó. Esta política se enmarca dentro de un enfoque integral que busca que los estudiantes no se vean obstaculizados por los costos del transporte, un desafío frecuente en provincias más alejadas de los centros urbanos.
Retomando el preámbulo inicial, en estos momentos de crispación con partidos y alianzas rotas, así como asistimos a un festival de ataques y críticas de políticos sueltos en busca de una individualización que los aleja de todos y no los une a nada, no debe perderse de vista lo que se ha logrados desde la crisis de 2001 hasta la fecha, un estado benefactor con pilares fundamentales que garantiza al misionero niveles de bienestar básicos con instituciones públicas fuertes y equilibrio y transparencia en las cuentas públicas.
La plataforma tiene importantes beneficios con Plan Z de Naranja X: 3 cuotas sin interés y hasta 8 cuotas fijas; y con Banco Credicoop hasta 6 cuotas sin interés.
La Agencia Tributaria Misiones (ATM) incorporó una nueva forma de pagar las obligaciones fiscales. Se trata de Helipagos, una plataforma 100% misionera. Se podrán abonar todas las obligaciones fiscales con esta nueva opción, a excepción del Impuesto Automotor que cada municipio administra los pagos. Se suma a las múltiples alternativas que ya posee ATM para pagar de manera online, lo que representa otro beneficio para los contribuyentes.
La plataforma tiene importantes beneficios con Plan Z de Naranja X: 3 cuotas sin interés y hasta 8 cuotas fijas; y con Banco Credicoop hasta 6 cuotas sin interés.
¿Cómo puedo utilizar Helipagos en ATM?
El proceso es muy simple. Una vez elegida la obligación fiscal, el contribuyente debe seleccionar el método de PAGO ONLINE y luego la plataforma HELIPAGOS, para finalizar optar por la opción que más le convenga.
ATM continúa simplificando y digitalizando sus trámites, además de sumar opciones de pago para que los ciudadanos puedan elegir la que más le convenga. Recientemente, se presentó la digitalización de Guía Mineral junto al Ministerio de Industria, un trámite que antes se realizaba manualmente, hoy es simple y desde el sitio web de ATM en pocos pasos.
Es conveniente recordar que ATM cuenta con atención online en las redes sociales Instagram y Facebook vía mensaje directo y telefónicamente al 0810-444-5505.
La medida fue publicada en un decreto del Boletín Oficial. Allí, se planteó que la financiación de la construcción de viviendas “es una actividad propia y principal de los bancos comerciales, privados y públicos”. Los detalles sobre el sistema de hipotecas divisibles que oficializaron recientemente.
El Gobierno nacional anunció la disolución del programa Procrear, creado en 2012 bajo la gestión de Cristina Kirchner, que ofrece líneas de créditos subsidiadas por el Estado nacional para el acceso a la vivienda.
El martes 12 de noviembre, Manuel Adorni, vocero presidencial, había adelantado la noticia en redes sociales: “Dos novedades económicas: a partir de mañana el plan Procrear tal y como lo conocemos, dejará de existir. Además de esto, se comenzarán a permitir las ‘hipotecas divisibles’ para proyectos inmobiliarios en desarrollo”.
El anuncio se formalizó a través del Decreto 1018/2024, publicado en el Boletín Oficial con las firmas del presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete, Guillermo Francos, y el ministro de Economía, Luis Caputo. En los considerandos del decreto, se argumenta que “no es posible desconocer la dificultad de vastos sectores de la sociedad para acceder a una vivienda, producto de contextos desfavorables para el acceso a créditos, generados, entre otros motivos, por la alta inflación de las últimas décadas”. Además, el decreto señala que “la financiación de la construcción de viviendas es una actividad propia y principal de los bancos comerciales, privados y públicos, por lo que no se justifica la intervención del Estado en esa materia”.
Cabe recordar que en otro decreto, el 1017/2024 publicado en el Boletín Oficial, confirmó la implementación de “hipotecas divisibles sobre inmuebles sujetos a proyectos inmobiliarios para la posterior división y afectación al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, o para subdivisiones originantes de parcelas del dominio común”. La medida publicada está destinada para proyectos inmobiliarios en desarrollo. Se busca mejorar el acceso a la vivienda, fomentar la inversión privada y apoyar la reactivación económica.
Volviendo al decreto sobre la disolución del Procrear, este menciona que el programa “se ha convertido en una pesada carga para las cuentas públicas” debido a dificultades en su fiscalización y control, así como por generar “gastos innecesarios al erario público”. En esa línea, se indica que el programa “no ha sido transparente, ni ágil, ni eficiente en la atención del bien común”.
La medida establece en el artículo 1: “Disuélvese el Fondo Fiduciario Público denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Pro.Cre.Ar) creado por el Decreto N° 902 del 12 de junio de 2012 y su modificatorio”.
El artículo 2 dispone que el “Ministerio de Economía realizará todos los actos necesarios para la liquidación del Fondo Fiduciario Público, denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar (Pro.Cre.Ar), según las disposiciones del presente decreto y del Contrato de Fideicomiso del 18 de julio de 2012″.
El artículo 3 instruye al “Ministerio de Economía a celebrar con el Banco Hipotecario S.A. un contrato para la continuidad de la gestión de los créditos bajo las mismas condiciones de retribución establecidas en el contrato de fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012″.
Asimismo, el artículo 4 autoriza al Ministerio de Economía a disponer y administrar “los bienes muebles e inmuebles, incluyendo sus mejoras, en el marco de lo establecido en el artículo 1°, así como la regularización dominial de los inmuebles”. Se establece, en tanto, la firma de un contrato entre el Ministerio de Economía y el Banco Hipotecario “bajo las mismas condiciones de retribución que las establecidas en el Contrato de Fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012 para dichas gestiones”.
Además, en el marco de la nueva conformación del Estado, y en particular de la Administración Pública, entre los considerandos se citó que el artículo 1° del Decreto N° 215/24 “designó al Ministerio de Economía como fiduciante en representación del Estado Nacional en todos los fondos fiduciarios integrados total o parcialmente con bienes y/o fondos del Estado Nacional, ejerciendo en ese carácter la dirección y conducción de dichos fondos fiduciarios”.
Con esta disposición, el Ministerio de Economía, con la asistencia de la Sindicatura General de la Nación (SIGEN), “realizaría una auditoría integral de gestión de los fondos fiduciarios integrados total o parcialmente con bienes y/o fondos del Estado Nacional”, según lo publicado en el decreto.
También se citó que en cumplimiento de lo requerido, la SIGEN “elaboró un informe en el cual formuló varias observaciones sobre el funcionamiento del fondo fiduciario público denominado Pro.Cre.Ar, entre las cuales cabe mencionar las siguientes: demora en la entrega de viviendas y locales, lo cual genera mayores gastos de mantenimiento, vigilancia y gastos de expensas, que podrían haberse evitado de entregarse en tiempo y forma los desarrollos urbanísticos tal como lo preveía el plazo de finalización de obra y la agilización de los mecanismos de selección de beneficiarios; incumplimiento del convenio por parte de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN); numerosos reclamos por falta de condiciones de habitabilidad de las unidades entregadas y, finalmente, la falta de actualización de los manuales de procedimiento”.
Asimismo, se indica que “la gestión del citado fondo fiduciario público no ha sido transparente, ágil, eficiente, eficaz y de calidad en la atención del bien común, con lo cual su disolución y liquidación encuadra en la base de delegación prevista en el inciso a) del artículo 2° de la Ley N° 27.742″.
El decreto agrega que “no puede soslayarse el efecto positivo que tendrá la no interferencia del Estado en esta actividad de índole netamente privada para la ciudadanía en general y para el sector en particular”, concluyendo que, “producidas esas reformas sustanciales, no se justifica en absoluto que el Estado continúe interviniendo en la financiación de la construcción de viviendas”.
También se establece que “a partir de las reformas implementadas por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) desde diciembre de 2023, con la consiguiente desaparición de los pasivos remunerados por esa entidad y los avances en el proceso de reducción de la inflación, se proyecta un aumento en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de las entidades bancarias, facilitándose el acceso a la vivienda”.
El artículo 5 permite que el Ministerio de Economía, “previa intervención del Tribunal de Tasaciones de la Nación”, transfiera inmuebles o unidades a provincias, municipios, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, institutos de vivienda y otros organismos del Estado Nacional. En el caso de que los inmuebles sean aportados por provincias o municipios, el decreto permite la “restitución total o parcial a favor del aportante de origen”.
El artículo 6 dispone que los inmuebles que estén bajo titularidad fiduciaria del Banco Hipotecario S.A. y que no estén afectados a obras en curso serán “transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE)”. El artículo 7 faculta al Ministerio de Economía a dictar “las normas operativas y complementarias que sean necesarias para la mejor implementación del presente decreto”.
Mientras que el artículo 8 asigna al Jefe de Gabinete la responsabilidad de realizar “las adecuaciones presupuestarias pertinentes, a través de la reasignación de partidas del Presupuesto Nacional”.
Hipotecas divisibles
Con respecto a las hipotecas divisibles, se indicó que se “permitirá que las partes acuerden la contratación de seguros u otras garantías bajo las condiciones que determinen, ejerciendo la autonomía de la voluntad y siempre respetando las normas de protección al adquirente de buena fe”.
El artículo dos de aquel decreto, el 1017/2024, establece que el acto por el cual se constituya una hipoteca divisible deberá cumplir ciertos requisitos específicos.
1) El dominio del inmueble deberá constar libre de gravámenes o los existentes deben ser reconocidos por el acreedor.
2) Deberá contar con un proyecto que determine la modalidad de la subdivisión, en el que deberá constar el número, características y destino de las futuras unidades funcionales o lotes de terreno, que describa el proyecto urbanístico.
3) Deberá contener la conformidad de las partes a fin que, una vez concluida la división del inmueble y transferido el dominio o constituido el derecho real de superficie a favor de cada adquirente, se proceda conjuntamente con la división del crédito y de la garantía hipotecaria que, desde ese momento, afectarán individual e independientemente a cada unidad o lote o superficie por el saldo que le pudiere corresponder a estos últimos.
También se precisó que, si el inmueble destinado al desarrollo inmobiliario se divide, tanto el crédito como la hipoteca podrán ser transferidos a los nuevos propietarios, quienes asumirán el saldo de la deuda correspondiente a su propia unidad o lote, de acuerdo con las condiciones establecidas con el acreedor hipotecario.
En cuanto a la creación de hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios, el decreto destaca que las partes podrán autorizar su cesión, securitización, integración en fideicomisos financieros y emisión de letras hipotecarias.
Anteriormente, fuentes del Ministerio de Economía indicaron a Infobae que existen “17 mil viviendas que aún no están finalizadas”. Según estas fuentes, el Gobierno planea subastar dichas propiedades. El Gobierno busca aplicar un esquema similar al implementado en agosto, cuando transfirió la gestión de desarrollos a provincias como Catamarca, Chubut, Corrientes, La Rioja, Mendoza, Misiones, Río Negro, Salta, San Luis, Santa Fe, Santiago del Estero, Tierra del Fuego y Tucumán, con el objetivo de que las administraciones locales concluyan los desarrollos urbanísticos.
En Buenos Aires, el gobernador Axel Kicillof dispuso que el Gobierno provincial concluya viviendas en construcción. En algunos municipios del conurbano, como Avellaneda, se encuentran actualmente en ejecución “3.000 viviendas cuya finalización ha sido posible gracias a fondos propios”. Una fuente oficial declaró a Infobae: “Cada una de las obras en marcha todavía está siendo auditada. Se revisa una por una”. Estas unidades cuentan con financiamiento del Banco Hipotecario y algunas del Fondo de Integración Sociourbana (FISU), fondo transferido al Ministerio de Economía en abril de este año.
Por otro lado, el Gobierno revisa los últimos “2.500 créditos que se suscribieron en noviembre de 2023, a un mes de la finalización del mandato de Alberto Fernández”. Según fuentes oficiales, cada beneficiario recibió la opción de cambiar el crédito hipotecario por un crédito personal. “El 70% ya aceptó la propuesta”, agregaron.
Este plan está contemplado en el artículo 5 de la Ley Bases, que establece que el Poder Ejecutivo puede “modificar, transformar, unificar, disolver o liquidar los fondos fiduciarios públicos”, en cumplimiento con las reglas específicas de cada fondo y las disposiciones de sus normas constitutivas.
